Promena u vezi sa upisom prava svojine na objektima izgrađenim bez dozvole je tema koja je privukla mnogo pažnje ove jeseni. U najavi je bio novi, brži i povoljniji postupak legalizacije, a zakon je brzo usvojen i stupio je na snagu. Zakon nosi naziv „Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima“, što kod građana izaziva nedoumice da li zaista dobijaju legalizaciju objekata ili samo evidentiranje.

Šta treba da znate o novom zakonu?

Prijava za evidentiranje nelegalnih objekata počela je 8. decembra 2025. pod sloganom „Svoj na svome“. Rok za prijave je 6. februar 2026, a građani su upozoreni da bi nepravovremena prijava mogla da oteža ili učini nemogućim kasniji pokušaj legalizacije.

Zašto novi postupak nije klasična legalizacija?

Standardni proces legalizacije podrazumeva da država priznaje i usklađuje objekat sa zakonskim normama, uključujući urbanističke planove, tehničke standarde, uslove gradnje i odobrenja nadležnih institucija. Legalizacija proverava da li objekt ispunjava zakonske i sigurnosne uslove. Međutim, novi zakon ne zahteva građevinsku ili upotrebnu dozvolu, niti tehničku dokumentaciju za utvrđivanje bezbednosti ili funkcionalnosti. Objekti se upisuju u katastar, a vlasnici stiču prava bez stvarnog usklađivanja sa građevinskim propisima. Iako nova procedura nosi efekte legalizacije, ona više omogućava pravno priznanje objekata.

Kada podneti prijavu za legalizaciju stambenog ili poslovnog objekta?

Građani se mogu prijaviti samostalno ili uz pomoć službenika u opštinama ili pošti. Prijave se mogu podneti online preko platforme „Svoj na svome“, uz unos ličnih podataka i relevantne dokumentacije, u lokalnoj samoupravi, gde će im službenici asistirati, ili u poštama, koje će proslediti prijave u sistem.

Potrebna dokumentacija za prijavu:

1. Osnovna dokumentacija:

   - Važeća lična karta;

   - Dokument kojim se dokazuje osnov sticanja kao što su ugovor o kupovini nepokretnosti, ugovor o zajedničkoj izgradnji ili presuda koja utvrđuje vlasništvo.

2. Podaci o objektu: adresa, površina, sprat, tip objekta, broj parcele.

3. Elaborat geodetskih radova, potreban za određene tipove objekata.

Postupak prijave u četiri koraka uključuje pripremu dokumentacije, podnošenje prijave po tri osnovna načina, obradu prijave od strane relevantnih agencija i plaćanje naknade koja varira od 100 do 1000 evra, u zavisnosti od tipa i veličine objekta.

Troškovi legalizacije zavise od tipa objekta, njegove lokacije i veličine. U Beogradu, naknade variraju od 100 do 1000 evra, dok se u drugim gradovima i manjim opštinama kreću od 100 do 500 evra. Za posebne kategorije objekata poput magacina i skladišta do 500 m², legalizacija je besplatna, dok se za veće primenjuje tarifa po dodatnom kvadratnom metru.

Rokovi za prijavu su od 8. decembra 2025. do 6. februara 2026. godine. Građani su upozoreni da je nepravovremena prijava rizik po njihova vlasnička prava. Legalizacija je moguća čak i bez prisustva investitora, ukoliko prijavu podnese neko ko ima pravni interes.