Mera podrške mladima od 20 do 35 godina u kupovini prve nekretnine, predviđena je zakonom o dodeljivanju subvencionisanih kredita za mlade.

Ona omogućava kupovinu nepokretnosti sa samo jednim odstom učešća. Predviđen je duži rok otplate, do 40 godina kao I to da država subvencioniše kamatnu stopu u prvih 6 godina otplate kredita.

Previsok iznos standardnog učešća od 20% je do sada bila najveća prepreka mladima na početku karijere u sticanju nekretnine, pa je stoga omogućeno mladim kupcima da podignu stambeni kredit za kupovinu prve nekretnine uz samo 1% učešća.

Ovaj program se odnosi na kupovinu prve nekretnine, kao pomoć u rešavanju stambenog pitanja mladih. Kuća, stan, delovi zgrade namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto uz stan, kao i građevinsko zemljište sa dozvolom za gradnju kuće se smatraju stambenom nepokretnošću za koju može da se dobije ovaj stambeni kredit, dok u ovu grupu nepokretnosti ne spadaju vikendice.

Korisnik kredita koji može aplicirati, može biti bilo koje lice od 20 do 35 godina, bez obzira na radni odnos: zaposleni na neodređeno, poljoprivrednici, obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti, samostalni umetnici kao I studenti. Zaposleni na određeno i nezaposleni mogu da učestvuju u programu, s tim da moraju imati kreditno sposobnog jemca za svoj kredit.

Ne postoji ograničenje po pitanju ukupne cene nekretnine, s tim da država može da subvencioniše u okviru ovog programa do maksimalne vrednosti od 100.000 evra

Zbog cene nekretnina u Beogradu ukoliko se kupci opredele samo na iznos kredita od 100.000 evra, biće ograničeni na naselja na periferiji grada i na kvadrature do 40-50 m².

Banke su u obavezi da korisnicima stambenih kredita ponude grejs period u trajanju od jedne godine. Klijenti zadržavaju pravo da sami odluče o povećanju učešća ili odustajanju od grejs perioda, u zavisnosti od svojih potreba i finansijskih mogućnosti. Otplata kredita može se izvršiti prevremeno, bez naknada, delimično ili u celosti.

Godišnja kamatna stopa je fiksna do 3,5% tokom prvih šest godina otplate kredita. Nakon tog perioda, kamata postaje varijabilna i predstavljaće zbir šestomesečnog EURIBOR-a, važećeg na dan usklađivanja i fiksne marže od 2,0% godišnje. Najveća neizvesnost za kupce odnosi se na iznos mesečne rate nakon isteka šest godina, jer visina promenljive kamatne stope zavisi od tržišnih uslova i nije je moguće unapred predvideti.
Prednost ovog programa je rok otplate kredita, do 40 godina, s ograničenjem da poslednja rata dospeva najkasnije do 70. godine života.

Jedan od ključnih uslova ovog programa je da korisnik kredita mora koristiti nekretninu isključivo u svrhu stanovanja u prvih šest godina od kupovine. Nepokretnost se ne može dati u zakup niti prodati, osim u slučaju pokretanja postupka naplate duga. Kršenje ovog uslova dovodi do gubitka prava na subvenciju, uz obavezu vraćanja celokupnog iznosa subvencije sa zateznom kamatom, dok bi otplata kredita nastavila po komercijalnim uslovima banke.

Takođe, subvencije nisu dostupne za kupovinu nekretnina koje su u vlasništvu bračnog druga ili bliskih srodnika korisnika kredita (u pravoj liniji i svih lica u drugom naslednom redu). 

Programom se podrazumeva kupovina isključivo uknjiženih nepokretnosti. Ipak, stanovi u izgradnji koji mogu biti kupljeni ovim kreditom su pojedini projekti kod kojih je banka ili Republika Srbija finansijer izgradnje. To isključuje sve investitorske projekte novogradnje.

Prema navodima Poštanske štedionice, potrebna dokumentacija za prijavu za stambene kredite uz subvencije je:

• Lična karta klijenta

• Lična karta jemca

• Zahtev za stambeni kredit

• Potvrda za otvaranje tekućeg računa

• Potvrda o zaposlenju i visini prihoda, ne starija od 15 dana

• Administrativna zabrana u dva primerka

• Platne liste za poslednja 3 meseca

• Izvod po računu banke - isplate za prethodnih 6 meseci

• Dokumentacija o lokaciji, ako se kupuje nepokretnost od pravnog lica

• Osnov sticanja i lična karta prodavca nekretnine, ako je fizičko lice

Zbog pokretanje programa očekuje se značajan uticaj na dostupnost nekretnina u cenovnom rangu do 100.000 evra, a samim tim i opšti rast cena zbog povećane potražnje koja će nastupiti. Budžet države za sprovođenje subvencija je ograničen na 400 miliona evra, zato je najvažnije dodatno precizirati sistem selekcije korisnika ovih kredita. Program svakako obećava pomoć određenim grupama stanovništva, olakšavajući im kupovinu prve nekretnine.

Za sve dodatne informacije, možete kontaktirati naš tim stručnjaka.
Srdačno vaše, IKAT NEKRETNINE